So berechnen Sie den Preis für den Kauf eines Hauses durch eine Familie aus Hainan
In den letzten Jahren hat Hainan aufgrund seiner einzigartigen Klimavorteile und der Freihandelshafenpolitik eine große Zahl von Familien zum Kauf von Häusern angezogen. Für Familien, die ein Haus in Hainan kaufen möchten, ist es wichtig, die Kosten für den Hauskauf, die Richtlinienbeschränkungen und die Methoden zur Kreditberechnung zu kennen. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethode für den Hauskauf von Familien aus Hainan zu bieten und eine strukturierte Datenreferenz bereitzustellen.
1. Kernpunkte der Hauskaufpolitik von Hainan
Hainan führt derzeit eine Kaufbeschränkungsrichtlinie ein und die Voraussetzungen für den Hauskauf variieren je nach Region und Familiensituation. Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der neuesten Hauskaufrichtlinien von Hainan im Jahr 2024:
| Bereich zum Hauskauf | einheimische Familie | Familie außerhalb der Stadt | Sozialversicherungs-/individuelle Steueranforderungen |
|---|---|---|---|
| Die wichtigsten städtischen Gebiete sind Haikou und Sanya | Das Kauflimit beträgt 2 Sätze | Der Kauf ist auf 1 Set begrenzt | Erfordert 2 Jahre Sozialversicherung/Personensteuer |
| Andere Städte und Landkreise | Kein Kauflimit | Der Kauf ist auf 1 Set begrenzt | Keine Sozialversicherung erforderlich |
| Wuzishan, Baoting und andere zentrale Städte und Kreise | Kein Kauflimit | Kauf verboten | Nicht anwendbar |
2. Berechnungsmethode für den Hauskaufpreis
Zu den Hauptkosten beim Kauf eines Hauses in Hainan zählen Immobilienpreise, Steuern, Grundgebühren usw. Das Folgende ist ein typisches Kostenberechnungsbeispiel für ein 100㎡-Haus in Sanya:
| Projekt | Betrag (Yuan) | Bemerkungen |
|---|---|---|
| Gesamthauspreis | 3.000.000 | Berechnet auf Basis von 30.000 Yuan/㎡ |
| Grundsteuer | 90.000 | Gesamtpreis × 3 % (1,5 % für Erstwohnung) |
| Unterhaltsfonds | 12.000 | 120 Yuan/㎡ |
| Immobiliengebühr (erstes Jahr) | 4.800 | 4 Yuan/㎡/Monat |
| insgesamt | 3.106.800 | Dekorationskosten sind nicht inbegriffen |
3. Auswahl des Kreditplans
Hauskaufdarlehen gibt es in Hainan hauptsächlich in zwei Formen: Gewerbedarlehen und Vorsorgedarlehen. Nachfolgend ein Vergleich der aktuellen Kreditzinsen in Hainan im April 2024:
| Darlehensart | Zinssatz für das erste Eigenheim | Zweithauszinssatz | Maximale Kreditlaufzeit |
|---|---|---|---|
| Geschäftskredit | 3,8 % (LPR-20BP) | 4,4 % (LPR + 40 BP) | 30 Jahre |
| Darlehen aus der Vorsorgekasse | 3,1 % | 3,575 % | 30 Jahre |
Am Beispiel eines Kredits über 2 Mio. RMB werden die monatlichen Rückzahlungen verschiedener Rückzahlungsmethoden verglichen:
| Rückzahlungsmethode | Geschäftskredite (3,8 %) | Unterstützungsdarlehen (3,1 %) | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Gleicher Kapital- und Zinssatz für 20 Jahre | 11.967 Yuan | 11.119 Yuan | 848 Yuan/Monat |
| Gleicher Kapitalbetrag für 20 Jahre | 15.000 Yuan für den ersten Monat | 14.167 Yuan für den ersten Monat | 833 Yuan/Monat |
4. Immobilienpreisreferenz in beliebten Gegenden
Den neuesten Marktdaten zufolge ist die Preisspanne für Immobilien im April 2024 in den Großstädten in Hainan wie folgt:
| Bereich | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Durchschnittspreis von Gebrauchthäusern (Yuan/㎡) | jährliche Steigerung |
|---|---|---|---|
| Sanya | 28.000-35.000 | 25.000-32.000 | 5,2 % |
| Haikou | 18.000-25.000 | 15.000-22.000 | 3,8 % |
| Qionghai | 12.000-18.000 | 10.000-16.000 | 2,5 % |
| Lingshui | 25.000-33.000 | 23.000-30.000 | 4,6 % |
5. Was Sie beim Hauskauf beachten sollten
1.Qualifikationsbestätigung: Überprüfen Sie vor dem Kauf unbedingt Ihre Voraussetzungen für den Hauskauf, insbesondere Ihren Sozialversicherungsstatus.
2.Budgetplanung: Zusätzlich zum Zimmerpreis müssen 5-8 % der Steuern und anderer sonstiger Gebühren reserviert werden.
3.Kreditvorqualifizierung: Es wird empfohlen, die Kreditvorauswahl im Voraus durchzuführen, um zu vermeiden, dass Sie nach Vertragsunterzeichnung keinen Kredit mehr erhalten.
4.Auswahl der Region: Wählen Sie einen geeigneten Bereich entsprechend den unterschiedlichen Bedürfnissen wie Selbstbeschäftigung, Urlaub oder Investition.
5.Schutzrechtszeitraum: Die Eigentumsrechte einiger Touristenimmobilien in Hainan haben nur eine Laufzeit von 40–50 Jahren, daher ist besondere Aufmerksamkeit erforderlich.
6. Zusammenfassung
Bei der Berechnung des Hauskaufs einer Familie in Hainan sind viele Faktoren wie Richtlinien, Kosten und Kredite berücksichtigt. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer den am besten geeigneten Hauskaufplan auf der Grundlage ihrer eigenen Umstände auswählen und Faktoren wie Anzahlungsquote, Darlehenszinssatz und Erschwinglichkeit der monatlichen Zahlung umfassend berücksichtigen. Gleichzeitig müssen wir weiterhin auf Änderungen in der Freihandelshafenpolitik achten, die sich auf die langfristige Entwicklung des Immobilienmarktes von Hainan auswirken können.
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